Pour pouvoir vendre un bien immobilier à La Chapelle-sur-Erdre, quelques diagnostics techniques doivent être réalisés. Découvrez les plus incontournables.
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique
Le DPE est un outil de mesure qui permet de déterminer la quantité d’énergie annuelle consommée par un bien immobilier. Il calcule également la quantité de gaz à effet de serre (GES) générée. À l’issue de l’expertise, l’étiquette énergétique qui doit être indiquée dans l’annonce est établie.
L’ERP ou état des risques et pollutions
L’ERP vise à identifier les risques naturels, sismiques, miniers et technologiques auxquels un bien immobilier est exposé du fait de son emplacement géographique. Dans certaines régions, il doit aussi déterminer le risque lié au radon et à la pollution du sol.
Les diagnostics pouvant être requis selon les cas
Si les deux diagnostics précédents sont toujours obligatoires pour la vente d’un bien immobilier bâti, les suivants peuvent l’être selon les cas :
- Le diagnostic amiante : il détecte l’éventuelle présence d’amiante au sein du bâtiment et en mesure la teneur. Il est obligatoire pour vendre un bien construit avant 1997.
- Le CREP ou constat de risque d’exposition au plomb : il détermine l’éventuelle présence de plomb au sein du bâtiment. Il doit être réalisé pour vendre un bien construit avant 1949.
- L’audit énergétique : depuis avril 2023, ce diagnostic est obligatoire pour les biens d’habitation classés F et G au DPE. Il analyse les performances énergétiques et environnementales du bien afin de mettre en avant les travaux de rénovation énergétique à prioriser.
- Le diagnostic électricité : il est obligatoire lorsque l’installation électrique du bien a plus de 15 ans.
- Le diagnostic gaz : il est requis lorsque le réseau qui relie le bien au gaz public a plus de 15 ans.
- Le diagnostic termites : il est obligatoire lorsque le bien est situé dans une zone déclarée infestée par les termites.
- Le diagnostic bruit : il doit être effectué lorsque le bien se situe à proximité d’une zone bruyante comme un aérodrome.