L’achat sur plan permet d’acquérir un bien immobilier neuf à Nantes. En quoi consiste-t-il et quels en sont les intérêts ?
Qu’entend-on par achat sur plan ?
Un achat sur plan consiste à acheter un bien immobilier qui n’est pas encore construit. Les plans présentés et fournis par le promoteur sont la seule preuve de son existence.
Acheter sur plan représente-t-il un investissement sûr ?
Oui, malgré l’absence de bâtiment, ce mode d’investissement est très encadré par la loi. D’ailleurs, pour sécuriser le capital des acheteurs, la loi oblige les promoteurs à :
- Souscrire un certain nombre de garanties
- Proposer un paiement échelonné
- Respecter les normes de construction en vigueur.
Quels sont les avantages d’un achat sur plan ?
Ils sont nombreux, mais les plus marquants sont :
- Le paiement échelonné :
Le prix de vente est versé petit à petit, au fur et à mesure que le chantier évolue. Si l’acheteur finance l’achat par un crédit immobilier, la banque débloque les fonds en fonction et à hauteur des appels de fonds qu’on lui transmet.
- Les garanties constructeur :
Outre les normes de construction, le bien neuf acquis est aussi couvert par une garantie de parfait achèvement, une garantie de bon fonctionnement (garantie biennale), une garantie décennale et une garantie d’achèvement. Cette dernière peut être remplacée par une garantie de remboursement.
- Les avantages fiscaux :
Parce qu’il s’agit d’un investissement dans le neuf, l’acheteur bénéficie de frais de notaire réduits (2-3 % du prix de vente au lieu de 7-8 %), d’une TVA à 5,5 % si le bien est destiné à devenir sa résidence principale, une exonération de la taxe foncière pendant deux ans et une réduction de l’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 11 % du prix de vente.