
Pour connaître la valeur d’un bien immobilier, une estimation s'impose. Le propriétaire peut dans ce cas faire appel à un professionnel ou procéder à l’évaluation lui-même. Comment cela se déroule-t-il ?
Étape 1 : la récolte d'informations
La première chose qu'il convient de faire est de collecter le maximum d’informations concernant le bien immobilier. Vous en trouverez dans les documents qui s'y réfèrent tels que le titre de propriété, le plan cadastral, le registre foncier, les diagnostics techniques… Vous pourrez ensuite les compléter par d'autres recherches auprès de la mairie en consultant notamment le plan local d’urbanisme (PLU) ou en demandant un certificat d'urbanisme.
Étape 2 : l'expertise du bâtiment
Lorsque vous aurez rassemblé assez d’informations, vous devez vous rendre sur place pour mener une expertise visuelle des lieux. Le but : observer l’état réel du bien et mettre les informations à jour en fonction des réalités sur le terrain. Cette estimation immobilière à La Chapelle-sur-Erdre peut inclure un bilan travaux, des tests ou encore des diagnostics techniques. Cela dépend de l’état du bâtiment. Quand ces derniers doivent être entrepris, il est plus sage de confier l’évaluation à un expert immobilier.
Étape 3 : l’évaluation de l’environnement
Le cadre de vie d’un bien immobilier est lié à son emplacement. Entre deux biens similaires, celui situé dans un quartier résidentiel huppé vaut souvent plus cher que celui situé dans une zone désaffectée. Le premier bénéficie d’un cadre plus sécurisé, propre et bien entretenu, tandis que le second baigne souvent dans l’insalubrité et l’insécurité. Divers paramètres sont ici pris en compte, dont le niveau de sûreté, l’accès aux commodités, la qualité des infrastructures publiques…
Étape 4 : l’étude comparative
La dernière étape consiste à consulter les archives immobilières pour obtenir des valeurs de référence. Il faut se focaliser sur des biens similaires à celui à estimer, mais qui ont été récemment vendus. Il devient par la suite plus simple de déterminer une valeur de marché en actualisant les références obtenues au regard des informations récoltées en amont.