Avant chaque visite immobilière à Pornichet, il est conseillé d’établir une check-list des bonnes questions à poser à l’agent immobilier ou au propriétaire. Parmi les points essentiels à éclaircir avec lui, en voici quelques-uns.
Quels travaux faut-il prévoir avant l’achat ?
Il ne faut pas avoir peur de poser cette question, car la réponse peut peser sur votre budget. Bien sûr, vous verrez d’emblée les éventuels défauts, mais il vaut mieux se renseigner directement auprès du propriétaire.
Si des travaux sont à faire, lesquels sont concernés, et quelle serait leur ampleur ainsi que leur coût ?
Si des travaux ont été récemment effectués, lesquels, et pouvez-vous voir les justificatifs s’y référant (permis de construire, garantie décennale ou dommages-ouvrage, certificat de conformité...) ?
Si vous trouvez d’autres défauts non évoqués, cherchez à questionner le propriétaire pour éviter les mauvaises surprises. Soyez particulièrement attentif à la toiture, à l’isolation, aux fondations du bien et aux façades extérieures.
Contrôler les installations techniques du logement
Dans tout bâtiment, il y a des éléments indissociables auxquels il faut prêter attention, car leur réparation peut être complexe en fonction de leur incorporation dans le bâti. Il s’agit principalement de la plomberie, de l’installation électrique, du réseau d’alimentation en gaz, des sanitaires, du système de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire...
Consultez les diagnostics qui peuvent s’y référer et faites réaliser des diagnostics contradictoires en cas de besoin. Vous pouvez aussi demander à un expert en bâtiment de vous accompagner lors des visites pour qu’il vous donne son avis.
Quels frais prévoir en plus du prix d’achat ?
Que ce soit durant la transaction ou après l’achat, vous devrez vous acquitter de différents frais. Quels sont-ils, et aurez-vous les moyens de les assumer ?
En général, il y a les frais indissociables à l’acquisition, tels que les frais de notaire, les frais d’agence ou encore les frais liés au crédit immobilier.
Puis, il y a les frais relatifs à la propriété, tels que la taxe foncière, l’assurance habitation ou encore les charges de copropriété.